Colpo di scena per la vendita all’asta del teatro Duni di Matera. La vendita dell’immobile all’asta senza incanto prevista in mattinata al Tribunale di Matera è stata sospesa perchè sono intervenute soluzioni transattive. I debitori hanno pagato i creditori a seguito di un’opposizione presentata al giudice del Tribunale, Mariadomenica Marchese. Il giudice ha fissato un’udienza al 30 gennaio 2019 per confermare, modificare o revocare il provvedimento. Il futuro del teatro Duni di Matera è legato quindi a questa nuova decisione del giudice e quindi ogni valutazione potrà avvenire solo in seguito a questo nuovo provvedimento giudiziario.
Riportiamo di seguito i dati relativi all’asta senza incanto del teatro Duni di Matera che oggi è stata sospesa e la delibera di giunta del Comune di Matera che aveva autorizzato la partecipazione all’asta per l’acquisto dell’immobile da parte dell’Ente comunale, acquisto che per il momento è rimandato a seguito di quanto si è verificato.
Esecuzione immobiliare numero 144/2016
ll delegato alla vendita è l’avvocato Vincenzo Celano. Il giudice è la dottoressa Francesca Patrizia Berloco.
Il valore da perizia è di 3.332.680 euro (prezzo base). Valore di aumento in caso di gara: 5 mila euro.
Offerta minima: 2.499.510 euro.
Il termine per presentare le domande scade il 9 gennaio 2019.
Le buste saranno aperte il 10 gennaio 2019 alle ore 15 presso la sala B, sala aste telematiche del tribunale di Matera.
Le domande possono essere presentate in due modalità: le offerte analogiche presso lo studio del delegato in Policoro via Gran San Bernardo 25 entro le ore 12 del 09/01/2018.
L’offerta telematica tramite accesso al PVP.
Cine-teatro, sala per concerti, piano terra e primo, con annessa area pertinenziale non edificata di circa mq 300 antistante l’accesso da via Roma e giardino interno di circa mq 208.
Fg 159, p.lla 2711, sub 1.
Il bene è soggetto a vincolo di Bene Culturale.
Michele Capolupo
Riportiamo di seguito la delibera di giunta con cui è stata autorizzata la partecipazione del Comune di Matera alla procedura di asta senza incanto per l’acquisto del CineTeatro Duni di Matera.
AVVISO DI VENDITA MEDIANTE PROCEDURA DI ASTA SENZA INCANTO DEL “CINE-TEATRO DUNI” – AUTORIZZAZIONE AL DIRIGENTE DEL SETTORE GESTIONE DEL TERRITORIO A PRESENTARE OFFERTA PER L’ACQUISTO
Il 14 dicembre 2018 alle ore 10,30 si è riunita in Matera e nella sede comunale, sotto la presidenza del Sindaco Rafaello De Ruggieri, la Giunta Comunale, nelle persone dei Signori:
Sindaco – DE RUGGIERI RAFFAELLO P
Assessore – QUINTANO EUSTACHIO P
Assessore – D’ANDREA GIAMPAOLO P
Assessore – MONGELLI MARIA ROSARIA –
Assessore – ANTONICELLI MARILENA –
Assessore – FIORE ANGELA P
Assessore – TROMBETTA NICOLA P
Assessore – TRAGNI GIUSEPPE –
Assessore – MONTEMURRO ANGELO P
Assessore – LIANTONIO MARIANGELA P
Partecipa alla riunione il Segretario Generale MARIA ANGELA ETTORRE
Il Sig. Presidente, riconosciuto legale il numero degli intervenuti, dichiara aperta la seduta e invita la Giunta a trattare l’argomento in oggetto.
La Giunta
– Visti gli allegati pareri espressi ai sensi dell’art. 49 del D. Lgs. 267/2000
Relaziona il Dirigente che di seguito si riporta:
Con atto n. 430 del 01.12.2016 nella prospettiva di acquistare l’immobile denominato “Cine teatro Duni” sito in Matera alla Via Roma, con ingesso anche da via Lucana, la Giunta Comunale ha autorizzato il Dirigente del Settore Gestione del Territorio Servizio Patrimonio a chiedere all’Agenzia delle Entrate di Matera, una perizia tecnico-estimativa per la valutazione del prezzo di acquisto del citato immobile.
L’Agenzia delle Entrate di Matera stimava in €3.422.000,00 il valore dell’immobile. Tale valore è stato ritenuto congruo dall’Agenzia del Demanio di Roma, ai sensi dell’art. 1, comma 138 della legge 24 dicembre 2012, n.228 (legge di stabilità 2013).
A seguito di disaccordi in capo alla proprietà dell’immobile la trattativa non è andata a buon fine. L’immobile di che trattasi è oggetto di procedura esecutiva immobiliare. In esecuzione di tale procedura l’Avv. Vincenzo Celano, con studio in Policoro alla Via Gran San Bernardo n.25,
nominato delegato dal Giudice dell’Esecuzione nella procedura esecutiva immobiliare n. 144-2016 R.G.E. al fine di procedere alle operazioni di vendita dei beni immobiliari facenti parte del compendio pignorato, di seguito descritti, “Avvisa che il giorno 10 gennaio 2019 alle ore 15 dinanzi a sé nei locali del Tribunale di Matera Via A. Moro (Piano 1° aula “B” Sala Aste Telematiche) procederà alla vendita senza incanto dei beni immobili relativi al giudizio di espropriazione sopra indicato.
LOTTO 001:
CINE-TEATRO, SALA PER CONCERTI (piena proprietà) ubicato in Matera alla Via Roma 6/Via Lucana 23, piano T-1°, con annessa area di pertinenza non edificata di circa mq.300 antistante l’accesso da via Roma e giardino interno di circa a mq.208; distinto in catasto del
Comune di Matera al Fg. 159 particella 2711 sub 1; Categoria D/3; Volumetria totale metri cubi 13.000. Valore di Stima €3.332.680,00; prezzo base €3.332.680,00.
OFFERTA MINIMA €2.499.510,00; Cauzione 10% del prezzo offerto; RILANCIO MINIMO €5.000,00”.
Gli immobili sono meglio descritti nella relazione del CTU depositata in atti, visionabili presso lo studio del Professionista delegato e sui sito internet: www.asteannunci.it; www.asteavvisi.it; www.tribunale.matera.giustizia.it; www.pvp.giustizia.it.
L’Immobile è soggetto ai seguenti vincoli giuridici:
ISCRIZIONI- Trascrizioni:
Iscr. Del 14.03.2003 ai nn.2011/294 – Ipoteca legaleIscr. Del 03.02.2005 ai nn. 1036/181 – Ipoteca legaleIscr. Del 28.03.2007 ai nn.3543/587 – Ipoteca legalePignoramento del 16.12.2016 ai nn.11029/8794 – Pignoramento.
Inoltre, il bene è soggetto a vincolo di “Bene culturale”. E’ stato dichiarato di interesse culturale ai sensi dell’art. 10 c.3 lett. a) del D. Lgs. 22.01.2004, n. 42 e, pertanto, sottoposto a tutte le disposizioni di tutela contenute nel codice.
Decreto n. 61 del 11.10.2017 – Ministero dei Beni Culturali e delle Attività Culturali e del TurismoCommissione Regionale per il Patrimonio Culturale della Basilicata.
L’acquisto di immobili da parte delle Amministrazioni Pubbliche è attualmente disciplinato, tra le altre disposizioni, dall’art. 12 del D.L. 98/2011, recante “Acquisto, vendita, manutenzione e censimento di immobili pubblici”, convertito, con modificazioni, dalla legge 15 luglio 2011, n.111 e novellato dall’art. 1, comma 138, della legge 24 dicembre 2012 n.228, che ha arricchito il dispositivo di tre ulteriori commi ed in particolare dei commi 1-bis, 1-ter e 1-quater.
In particolare il comma 1-ter disciplina i presupposti degli acquisti immobiliari degli Enti Territoriali, disponendo che anche essi, dal 01.01.2014 “al fine di pervenire a risparmi di spesa ulteriori rispetto a quelli previsti dal patto di stabilità interno (….) effettuano operazioni di acquisto di immobili solo ove ne siano comprovate documentalmente l’indispensabilità e l’indilazionabilità attestate dal responsabile del procedimento. La congruità del prezzo è attestata dall’Agenzia del Demanio, previo rimborso delle spese. Delle predette operazioni è data preventiva notizia, con l’indicazione del soggetto alienante e del prezzo pattuito, nel sito internet istituzionale
dell’Ente”.
Considerato che la città di Matera è priva di una struttura teatrale significativa dal momento che quella in vendita tramite pubblico incanto, per le questioni giuridiche e gestionali, non è da tempo aperta alla pubblica fruizione;
Accertato che il Comune di Matera ha nell’ambito delle risorse PO-FESR 2014-2020, un finanziamento di € 4.500.000,00 per la riqualificazione funzionale di tale acquisendo immobile, nonché per garantirne la gestione;
Considerato che l’assenza di uno spazio teatrale agibile è in palese contrasto con la designazione di Matera a Capitale Europea della Cultura per l’anno 2019, per cui è indispensabile e indilazionabile procedere all’acquisto del suddetto bene per dotare la Città di Matera di un immobile di interesse storicoculturale, quale è il “Cine-Teatro Duni”, che sarà luogo di manifestazioni teatrali e concertistiche,
soprattutto nell’anno 2019, ma anche per gli anni successivi, senza sottacere che il prezzo posto a base d’asta è inferiore a quello stimato dall’Agenzia del Demanio di Roma.
La indispensabilità è certificata dall’assenza in città di uno spazio teatrale significativo e la inderogabilità è legata alla designazione di Matera a Capitale Europea della Cultura nell’anno 2019. Il Consiglio Comunale con atto n. 65 del 26.11.2018 in sede di variazione di Bilancio per l’anno 2018 ha stanziato, sul cap.21015, art.40, la somma di € 2.500.000,00 per l’acquisto del cine-teatro Duni.
Si chiede alla Giunta Comunale di fornire gli indirizzi al sottoscritto per procedere alla presentazione di un’offerta di acquisto secondo le modalità previste nell’avviso di vendita senza incanto.
Il sottoscritto Dirigente dichiara l’insussistenza del conflitto di interessi, allo stato attuale, ai sensi dell’art.6bis della legge 241/90 in relazione al citato procedimento e della M03 del PTPCT. Letta la relazione del Dirigente del Settore Gestione del Territorio, Servizio Patrimonio e condivise le argomentazioni.
CONSIDERATO che il Consiglio Comunale con deliberazione n. 65 del 26.11.2018, ha manifestato la volontà di acquisire al patrimonio dell’Ente, l’immobile denominato “CINETEATRO DUNI”, come specificato nella suesposta relazione, stanziando la somma di €
2.500.000,00 sul cap. 21015, art. 40, in sede di variazione di Bilancio 2018:
CONSIDERATO che è indispensabile ed indilazionabile dotare la Città di Matera di un Cine Teatro idoneo ad ospitare gli eventi teatrali e concertistici soprattutto per “Matera 2019” e per gli anni successivi;
CHE la indispensabilità è certificata dall’assenza in città di uno spazio teatrale e la inderogabilità è legata alla designazione di Matera a Capitale Europea della Cultura nell’anno 2019.
Dato atto che l’offerta minima pari ad € 2.499.510,00 è inferiore a quella stimata dall’Agenzia del Demanio pari ad € 3.422.000,00.
DATO atto che la cauzione è pari al 10% del prezzo offerto e rilancio minimo pari ad € 5.000,00;
RITENUTO dover autorizzare il Dirigente del Settore Gestione del Territorio – Servizio Patrimonio a presentare l’offerta di acquisto di detto immobile.
VISTO il D. Lgs. 267/2000;
VISTO il vigente Statuto Comunale
Ad unanimità di voti favorevoli, resi palesi nelle forme di legge
Delibera la premessa costituisce parte integrante e sostanziale del presente dispositivo.
1. Dare atto che l’immobile denominato “Cine-Teatro Duni” è posto in vendita mediante la procedura di asta senza incanto con offerta minima di € 2.499.510,00 con cauzione pari al 10% del prezzo offerto e rilancio minimo di €5.000,00.
2. Di autorizzare il Dirigente del Settore Gestione del Territorio – Servizio Patrimonio- a presentare l’offerta di acquisto di cui all’avviso di vendita senza incanto in riferimento della procedura esecutiva immobiliare n. 144-2016 con una delle modalità previste nel medesimo
avviso.
3. Di prenotare la spesa di € 2.500.000,00 (duemilionicinquecentomila) sul cap. 21015, art. 40 del Bilancio 2018.
Indi, con votazione separata e ad unanimità di voti favorevoli, resi palesi elle forme di legge, il presente atto è dichiarato immediatamente eseguibile ai sensi dell’.134 del D. Lgs. 267/2000.
Il Dirigente (settore gestione del territorio) Ing. Felice Viceconte esprime parere Favorevole in ordine alla regolarità tecnica
della proposta di deliberazione di cui all’oggetto, attestando, altresì, la regolarità e la correttezza dell’azione amministrativa ai sensi degli artt. 49 e 147-bis del D.Lgs n. 267/2000.