Il sogno di una casa nella città dei Sassi

“Sì, i ribassi. Tutti ne parlano, anche alla televisione, ma non è vero che i prezzi stanno calando, almeno per Matera”. Matera, pomeriggio del 20 marzo 2009: un breve sondaggio in 3-4 agenzie immobiliari della città fornisce subito un quadro certo che racconta di una situazione drammatica per chi cerca casa. Ed anche per chi vuole venderla, se è un privato. I mediatori immobiliari, opportunamente stimolati, si sbottonano e parlano liberamente con il cliente (giornalista) descrivendo un mercato della casa che a Matera la crisi la sente solo in tv, ma non la vive sulla propria pelle. O meglio, la crisi c’è ma non è dovuta al crollo dei prezzi. La diagnosi è la stessa di 6/12 mesi fa: i prezzi troppo alti, chi poteva ha comprato, chi no… Nuovo o usato non fa differenza: si parte dai –minimo- 2.200 mila/2.500 euro al metro quadrato per un appartamento nuovo di circa 75 mq che non costa mai meno di 170 mila euro, fino ai 190/200 mila euro se ha il garage. “Sa” dice una gentile mediatrice, “ormai i garage li vendono a 1.000 euro al metro quadrato”. Chi si accontenta di un appartamento popolare deve sborsare sui 140-150 mila euro e spesso bisogna pure ristrutturarlo. Una enormità se si pensa che quelle stesse case sono state “riscattate” a prezzi ridicoli solo 10/15 anni fa.
Ma perché il mercato è bloccato? I motivi sono molteplici. Chi vende, privati e imprese, aspetta tempi migliori e preferisce mantenere il prezzo su livelli giudicati accettabili, salvo uno sconticino del 5-7% che è un’inezia rispetto al costo delle case e agli incrementi a due cifre degli ultimi anni. Escludendo i pochi fortunati che s’imbattono in un venditore che non può attendere le calende greche ed è costretto a disfarsi subito dell’immobile, i prezzi rimangono inaccessibili. Chi vorrebbe comprare ha poca scelta: optare per il nuovo spesso è impensabile perché le imprese costruiscono appartamenti della estensione media di 70/90 mq, per una spesa che difficilmente scende sotto i 170 mila euro (senza posto auto). E la solfa non cambia tuffandosi in un alloggio popolare: caro e socialmente non al top. La crisi, dunque, c’è ma è di segno opposto agli altri settori: non c’è deflazione, non esiste una vera e proprio flessione dei prezzi.
Semplicemente, il mercato non gira.
Certo, ci sarebbe l’affitto: “l’offerta è molto ampia” spiega un giovane agente immobiliare “ma i canoni sono sempre piuttosto alti”. Una tavernetta con finestre “alte” arriva tranquillamente a costare 450 euro al mese (in periferia), mentre un immobile ristrutturato e senza mobilia in via Passarelli costa sui 500 e passa. Non un Eldorado per giovani coppie spesso con contratti di lavoro precari e stipendi che difficilmente superano la fatidica quota di 1000 euro.
Sui mutui è meglio sorvolare, adesso che per un’apertura di credito le banche arrivano a chiedere garanzie supplementari e fideiussioni fino all’ultimo dei parenti.
E allora? Una soluzione ci sarebbe ma già l’espressione suscita ripulsa nelle classi politiche d’ogni colore: politiche per la casa. Si può agire in due direzioni: affitti e nuove case. Per chi non può o vuole comprare si agevolano le locazioni (agevolazioni reali, non l’elemosina che i Comuni elargiscono sulla base di una legge del 1998 a chi è praticamente indigente). Chi aspira a diventare proprietario ha due possibilità: chiedere un alloggio popolare oppure –se ha un reddito più consistente ma non elevato- costruirselo in cooperativa.
Di case popolari se ne costruiscono molto poche, le cooperative hanno bisogno che il Comune gli dia i terreni dove edificare. E’ inutile domandarsi perché si costruiscono pochi alloggi popolari e non si danno aree edificabili alle cooperative, basta fare un semplice ragionamento di economia: la presenza di più case popolari e di alloggi cooperativi sul mercato immobiliare locale farebbe diminuire la domanda di case in modo stabile e le imprese (e i privati a ruota) sarebbero costretti a pretendere cifre meno astronomiche di quelle richieste oggi, con la scusa del capitolato alto, della crisi e di altre amenità del genere.
E’ tutto fermo, quindi, non perché le cose non possano cambiare ma, semplicemente, perché non si vuole. E qui davvero le colpe guardano in tutte le direzioni politiche.
Un merito il piano casa del governo Berlusconi ce l’ha ed è quello di aver ricordato ai tanti distratti amministratori locali che esistono strati di società civile che una casa a prezzi astronomici non se la possono permettere, né oggi né domani. I primi segnali di risveglio ci sono, anche a livello locale, ma bisogna capire cosa produrrà concretamente questa resipiscenza tardiva e, soprattutto, quando si vedranno i primi risultati. Nel frattempo le tantissime coppie materane che cercano un alloggio devono sperare nell’aiuto di mamma e papà (se possono darlo), oppure accedere all’offerta di un abile mediatore: “ci sarebbe quella mansarda a 500 euro al mese, non è il massimo, ma magari tirando un po’ sul prezzo…”.

Eustachio Marcosano